長租公寓因爲環境比較好房租價格不貴成了很多人的選擇。但是隨着蛋殼公寓破產、跑路對租戶的權益也越來越擔心。租房問題也成了大多數人的擔憂。如何看待長租公寓模式 選擇長租公寓要注意什麼。本站帶來相關介紹。
站在房東的角度，如果他去走法律流程，那麼大概率他只能獲得一張勝訴的廢紙。根據合同去起訴蛋殼違約，投入相關的法律費用。幾個月後勝訴，蛋殼要是破產了還是沒錢賠償。他不僅要繼續多損失幾個月的房租，還要損失相關的法律費用。而且這個流程會讓他非常痛苦。
所以房東有且只有一個正確的解決方案，就是儘快把房屋重新收回自己的控制。而這個行爲就會和租客產生衝突。
因爲租客付出房租，就是爲了獲得房屋的使用權。如果是短租的租客問題還好，最多也就是本月的房租損失，比較麻煩的是使用了租金貸的租客，他們往往一次性使用貸款支付了一年的房租，哪怕他從房子裏面搬出去，他欠銀行的租金貸貸款也必需要每月支付。
他去打官司走法律途徑當然也能贏，贏得的，往往也只是一張廢紙。虧掉的錢也收不回來。
所以你看着是蛋殼出現危機資金鍊斷裂，真正產生直接衝突的往往卻是房東與租客。他們都不願意自己受損，所以就只能讓對方受損。
這不是什麼法制有問題，而是利益衝突本來就是這個樣子
1、在承租房屋之前，我們應該瞭解清楚房屋的權屬情況、性質和用途。
建議可以要求對方出示房產證(原件)，房產證上一般都會記錄房屋的基本信息和性質(比如商用還是民用)。
2、如果對方不是業主，那麼應要求其提供合同(原件)，看二房東是否有轉租權限、租期、交付情況等。
建議儘量不要承租經過多手轉租的房屋。因爲這種情況下，很難控制之前的房東與前手之間是否存在違約行爲，而一旦他們之間發生糾紛，都有可能最終導致租戶的自身利益受損。
3、在承租過程中一定要留存好轉賬記錄、押金收據等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
蛋殼公寓模式爲什麼會跑路
從2015年的租金來看，一線城市租金還在低位，之後每年逐漸上漲，那時候蛋殼抓住這個長租公寓租金上漲的風口，吸引資本獲得融資。
開啓了融資模式後，蛋殼開始了高位接盤之路，2017年-2018年期間，北京租金大漲，蛋殼業務以2.5萬一個月的速度瘋狂融資擴張，沒有經營線下店的蛋殼，開啓了互聯網+房產+金融”的發展模式。
可惜好景不長，2019年，北京租房市場開始走下坡路，租金回落。同時北京清理羣租隔斷間的力度不斷加大，這也嚴重影響到長租公寓公司的發展。
在租房市場越來越低迷的背景下，蛋殼能抓住的救命稻草，就是靠不斷地融資，找人接盤，最後上市。所以當它在美國上市後，直接跌破發行價，如今股價已經重挫14%了。
蛋殼走到現在這一步，可以說業務模式沒問題，可惜時運不濟，適逢整個大環境都在衰退，加上疫情更是給了它一下重擊。
