按照傳統的交易模式，如果我們要賣房子，需要先將貸款還清，才可以過户，但是現在不用這樣了，可以直接帶押過户。那麼房產帶押過户是什麼意思？過户後發現房產有抵押怎麼辦？下面本站小編帶來介紹。
房產帶押過户即在賣房時，如果房子沒有還完貸款，以前是需要賣家還清貸款才能夠進行過户交易的。現在“帶押過户”政策實施後，不需要還清貸款、註銷抵押權就可以完成過户了，對買方來説，也不需要再次抵押等複雜的手續。
過去，當賣家想要賣房子時，需要先把銀行貸款還清。但是如果你手頭沒有這麼多錢怎麼辦呢?有些賣房者會通過“過橋貸”來解決貸款問題。實行“帶押過户”後，相當於賣方直接把貸款轉到了買方手上，手續簡單。
“帶押過户”後，賣家沒還完的貸款，買家該怎麼處理這部分貸款呢?
以北京為例，小紅買了小藍的房子，小藍還有80萬元的貸款沒有還完，帶押過户後，小紅相當於把這80萬元貸款“平移”給自己了，小紅既可以選擇小藍房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他銀行辦理貸款。如果選擇了其他銀行，這兩個銀行間自行結算，不需要小紅辦理更復雜的流程。
過户後發現房產有抵押，可以向法院起訴賣方或要求其清償債務解除抵押。二手房買賣必須要解除抵押才能正常辦理房產過户手續，如果審核不嚴格造成未解除抵押的房屋買賣過户，買方可以要求賣方籌集資金還清欠款解除抵押，如果賣方拒絕要求，可以向法院起訴賣方。
“帶押過户”具體有三種模式：
模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過户”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權註銷登記。
模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過户後還舊貸，實現“帶押過户”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權註銷登記。
模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過户”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
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