萬萬沒想到，麗水竟然是中國房價第二高小城，早些年的高利貸炒房，拉高麗水房價後，後期價格就沒有下來。那麼爲什麼麗水房價這麼貴？下面本站小編帶來介紹。
作爲浙江省2022年GDP排名倒數第一的地級市麗水，房價卻一直居高不下，成爲中國房價第二高的小城市。“十年前，麗水就很多人通過借貸方式參與到了炒房，部分樓盤甚至漲到2萬/平方米。”一位浙江地產人李菲(化名)向時代財經回憶。
中商產業研究院整理的數據顯示，2022年浙江麗水市GDP總量1830.9億，位於浙江省11個地級市中倒數第一。雖然GDP總量僅爲杭州十分之一，但是這個城市的房屋平均單價卻超過2萬/平方米。
根據中國房價行情網和安居客數據，目前中國的450個小城市中，僅有6.7%的城市房屋均價超過1萬/平方米，其中麗水的房屋平均單價達20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,僅次於海南省萬寧市。
一般而言，經濟越發達地區，GDP越高，房價也越高。而浙江麗水的房價與GDP並不完全匹配。採訪多位地產人士獲悉，麗水房價與GDP的不匹配，來自供求不平衡、返鄉置業需求大等多方面原因。“山多地少，供求關係的不平衡，給了房價支撐。”一位浙繫上市房企前總裁表示。
這個位於浙江省西南部的城市，是浙江省內陸地面積最大的地級市。不過，麗水地勢以中山、丘陵爲主,平整的可開發房地產用地相對匱乏。公開資料顯示，麗水市域面積1.73萬平方公里，境內海拔1000米以上的山峯有3573座。較少的可開發用地，讓這個城市即便在2022年的樓市淡季，依舊吸引了衆多房企來搶地。
去年10月，麗水老城區一宗住宅用地拍賣，由於區域內供地較少、庫存較低，最終溢價8.6%成交，由本地房企龍都投資競得，成交樓板價爲10087元/平方米。
除了供求關係外，返鄉置業也是拉動麗水房價的引擎之一。
以麗水下轄的青田縣爲例，這裏是著名的僑鄉，至今有超過20萬的青田華僑，主要分佈在西歐。“青田人最喜歡去意大利和西班牙，還有一些人會去法國和其他國家。”出生在麗水的95後陳芸(化名)告訴時代財經。她和很多麗水人一樣，在當地長大，後來去了法國巴黎成爲一名老師。
每年，這些華僑從境外匯入大量外匯，而對於鄉土觀念濃厚的青田華僑而言，發財之後自然需要衣錦還鄉，買房置業成爲這些華僑個人和家族成功的標誌。“青田人在麗水買房曾經非常瘋狂，甚至一買就是一個單元。” 李菲表示。麗水山清水秀，亦是宜居之城，更讓這些僑鄉有了衣錦還鄉的想法，並帶動這座小城房價上漲。
除了上述兩個重要原因外，十餘年前，麗水就曾出現民間高利貸集資炒房，這也拉高了整個麗水樓市房價。
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