近日全國近94%縣城房價不過萬元的新聞上了熱搜，現在縣城房價一般都跌了很多，我們老家縣城房價現在是3500元左右。那麼2023縣城樓市何去何從？下面本站小編帶來介紹。
中國有1472個縣、394個縣級市，但這個容納了2.5億常住人口的萬億級市場數據似乎成了一個隱祕的角落。11月15日最新一期的房地產投資數據顯示，中國樓市仍在尋底。
10月數據中，70個大中城市新房、二手房價格同環比繼續下探，商品房銷售額同比降幅超二成。其中，下滑最爲明顯的仍是東北和西部，也就是說低能級的三四線樓市觸底反彈的壓力更大。而這種壓力，也反應在貫穿2022全年的縣城賣房大戲中。
據統計，每平米房價低於5000元的52個城市大多分佈在我國東北、西北地區，分別有19個城市、12個城市。具體來看，主要集中在黑龍江、貴州、遼寧等省份，其中，全國房價最低的3個城市均位於黑龍江，整個西南地區僅貴州的房價在5000元以下。
由此可以看出，房價排名靠後的城市大多爲資源型城市，且分佈在東北地區。國務院發佈的《全國資源型城市名單》顯示，東北三省共有21個地級市符合資源型城市要求。其中，鶴崗、雙鴨山、七臺河、阜新等8個城市被定義爲衰退型城市。
2023年樓市分化仍然會很嚴重，有人口增量、有經濟基礎、有資源優勢的大中城市，可能會逐漸修復，緩慢回暖，但也回不到2020年以前的水平;其它低能級的城市，大概率會繼續遇冷，尤其是很多房子嚴重過剩的欠發達城市，購房需求銳減、房價陰跌、成交量繼續減少，或是市場的主旋律。
更何況，2023年疫情走勢到底如何，現在仍然未知，參照美國，全面放開快一年了，疫情仍然時好時壞，近期死亡率大增，美國部分地區甚至重啓了抗原檢測。所以，我們也不能太樂觀。另外可以確定的是，從現在到明年3月份，全國都將處於反覆感染階段，也就是主動抑制階段，這期間的一切經濟活動，都不可能強勁。像住房這種家庭大件消費，更不可能報復性反彈。
遠的不說，明年一季度大家對房地產的態度其實已經亮明瞭：12月27日，央行發佈報告顯示，對下季度房價走勢，有86%的人預期“平穩、下跌”，預期“上漲”的比例不足14%。另外，2023年一季度，僅有16.0%的居民打算購房，前者爲17.1%。值得一提的是，這一數值同時創下了6年來的新低。
對於明年的房價走勢和購房觀，參與調查的銀行儲戶已經給出了答案：買房意願嚴重不足，創6年新低，對房價走勢也偏悲觀。基於此來看，專家所謂的“2023年房地產出現報復性反彈”，短期看其實是站不住腳的。
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