昨天廣州深圳宣佈認房不認貸，今天剛看到廈門武漢也宣佈認房不認貸了，後面陸續會一個個宣佈，有點用，但用處不大。那麼認房不認貸是什麼意思？如何看待認房不認貸？下面本站小編帶來介紹。
認房不認貸，即不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。
“認房不認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內範圍內有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定爲二套。“認房不認貸”可以讓這部分購房羣體按照首套房標準貸款。
業內人士表示，“認房不用認貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客羣購房需求的釋放。同時，也將明顯降低首套房購房門檻。以深圳爲例，對於有過貸款記錄本地無房的購房人，此前首付比例爲50%-60%，政策出臺後，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.5%。
業內預計，短期內新政將明顯提振當地房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。
首先，“認房不認貸”的本質，其實是指銀行對房產的認可程度高於對購房者的認可程度。簡單來說，在該政策出臺以後，銀行將會把房屋自身的價值和抵押物的安全性作爲第一考慮的因素。如果銀行認爲消費者無法滿足自己提出的要求，那麼即使對方擁有良好的信用情況，也有可能會被銀行拒絕貸款。
事實上，“認房不認貸”的出現，很大程度上是爲了解決房地產市場泡沫化的問題。一方面，有了政策的約束以後，銀行會將關注的重點放在房屋的自身價值以及抵押物的安全性上，從而避免因過度放貸而產生的不良影響(部分消費者肆意借貸購房，產生房地產泡沫)。另一方面，該政策還能幫助監管機構加強對房地產市場的監管，並打擊部分銀行存在的違法借貸行爲。
所謂“認房不認貸”，通常是指商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國範圍內有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定爲第二套。
中原地產首席分析師張大偉表示：“以北京爲例，目前購房政策爲‘認房又認貸’，第二套住房商業貸款最低首付比例普通住宅爲60%，非普通住宅爲80%。嚴格的‘認房又認貸’政策的確打擊了炒房客，同時對改善性住房需求也造成‘誤傷’，制約了合理住房需求的釋放。”
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