在退房的時候，會碰到房東不退還押金的情況，有些人選擇了妥協，但其實只要保留證據可以起訴解決，那麼，房東不退還押金怎麼辦？退租時需要注意哪些細節？下面本站小編就帶來介紹。
首先，房東無故不退還押金的，可以採取的方式當然是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行爲屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行爲事實。爲了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作爲證據支持主張。
租期結束後，是否續租取決於雙方的協商，協商不成即進入退租環節。退租之時，雙方的關注點主要在於押金退還和房屋騰退。
1.對於押金，在相關設施及房屋狀況覈對無誤之後，通常會全額退還。出租人以房屋和屋內設施的折舊爲由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內設施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照，方便退租時進行對比。
2.對於房屋騰退，騰退的時間點直接影響後續是否產生佔有使用費。在司法實踐中，雙方往往就搬離時間產生爭議，而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。
簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題?
在看到心儀的房源，經過磋商後，雙方進入簽訂合同階段。根據《民法典》第七百零七條規定：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。將口頭約定內容形成書面形式，是保證雙方當事人權利的重要方式，有助於敦促各方恪守契約精神。
1.要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細確認對方身份，確認對方有出租房屋的權利。要了解對方是否爲房地產權證登記的產權人。若對方是轉租房屋，則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限，以及是否具備轉租權。
2.除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對於房屋內的相關設施情況進行約定並辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方爲簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。
3.網絡上有很多關於出租屋改造的內容，比如貼牆紙、地磚、甚至重新整體裝修等。要注意，對於房屋改造要慎重，不僅要先徵得房東的許可，還要符合相關行政管理的要求，防止不必要的糾紛發生。
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