最近因爲爛尾房引發停貸潮，這對業主來說是不公平的，但是購房者也沒有辦法，大多數商品房都是預售制，那麼，預售制該不該取消？爲什麼預售制不能取消？下面本站小編就帶來介紹。
應該取消。
最近因爛尾樓引發的停貸潮，在全國多城蔓延，購房者發現掏空六個錢包，外加銀行貸款好不容易買了房，最後卻爛尾了，於是全國各地出現停貸潮。預售制等於開發商房子沒建成就把房款全部收到，而買房者付了錢、貸了款，能不能拿到房子卻是未知數，這是對購房者的不公平。
民生中最大的就是住房，期房預售制間接導致的問題太多了。即使房子不爛尾，很多人拿到房子也發現跟開發商賣房的時候宣傳差距巨大。普通人用三代積蓄，來賭一個看不見，摸不着的樓花。“期房”最終都成了“欺房”。
爛尾樓現象接連出現，問題出在哪裏呢?當爛尾樓現象發生之後，只能讓業主繼續還貸?如果是這樣操作，對業主也是不公平的。不過，強制停貸也不是辦法，對業主來說，未經法院判定而強制停貸，就會變成違約方，還會影響到個人徵信，代價成本也是不小的。
從業主的角度出發，強制停貸也是無奈之舉，這種停貸現象並非出自個人經濟條件惡化的問題，而是通過這種強制停貸的手段，催促開發商儘快交付樓房，業主不希望樓盤爛尾。
部分開發商收到預售資金之後，卻四處拿地，最終導致了沒錢給施工方，影響了施工的進度。從責任承擔的角度出發，開發商負主要責任，銀行等機構也難逃擔責，因爲它們未能夠嚴格審覈資金去向，導致了開發商無法按時交付。
嚴格監管預售資金去向，保障業主的合法權益，這纔是最關鍵的問題。如果預售資金無法做到有效監管、不能夠實時知道預售資金的去向，還不如直接取消預售制度，加速中小房企的洗牌，讓有實力有擔當的大房企接手。
取消預售制短期內不太可能，因爲：
1.預售制增加了開發商融資途徑，能夠用這個巧妙的槓桿，撬動城市化發展，增加城鎮化率!
2.由於預售制，開發商能夠用業主首付，完成高週轉，同時開發多個項目，滿足城市發展的住房需求。
3.房企有了高週轉，土地才能賣的快，地方財政收入才能上去!
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