不斷增加的二手房源，令樓市前景再添了一層迷霧，有人說二手房掛牌量攀升真相來了，房東拋售離場是假，“老破小”不受待見是真。那麼具體是因爲什麼？二手房的掛牌價和成交價差多少？下面本站小編帶來介紹。
目前二手房掛牌房源價格調降比例佔整體掛牌量3-4成，處於正常水平;更值得關注的是，掛牌量增加背後一個關鍵原因是換房需求的增加，也是促使二手房新增掛牌量在短時間內提高的原因，這部分人賣掉二手房之後所得資金仍然會回到市場。遺憾的是，二手房交易不暢，導致許多改善性購房者“賣一買一”的計劃難以實現，新房市場亦備受拖累。
所以，當下各地掛牌量高漲的真相，似乎並不全是外界所渲染的“資金在逃離樓市”，而是卡在交易環節的置換需求。
對此，受訪業內人士均建議，搞活二手房市場，提高房子的流通性，可以有效激活樓市活力，因爲二手房市場，早已不是一個孤立的市場。
而重新打通“買一賣一”的換房鏈條，則需要在流通環節減少堵點，降低交易稅費，減少交易成本，並在核心城市改變“認房認貸”、降低入市門檻等，以提振市場情緒，加快購房需求入市節奏。
各地標準不一樣，差別也不一樣。一般來說，得通過現場評估，才能得出最終的價格。有的房屋掛牌價和成交價差價只有幾萬，而有的房東心理價位過高，這導致了二手房掛牌價和成交價能差多少幾十萬甚至上百萬。
我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然後地稅局覈查，如果明襲顯低於地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交數據覈定徵收，如果高於市場價或持平的，按申報價徵收。掛牌指通過發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行爲。
二手房掛牌一般是由中介公司打廣告，方便購房者瞭解具體的信息以及價格，方便買賣。
目前二手房在架量不斷增多，主要原因還是市場銷售節奏變慢，二手房源在架時間增長所致。從安居客線上房源在架時長來看，5月已呈現上漲趨勢，從4月的71.3天上升至5月的75.1天，北、上等一線城市，二手房市場成交量和用戶線上找房熱度都有所下降。
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