房價一直以來是百姓關心的重點，對於樓市的降溫升溫也是格外關注，有人會發現最近的樓市出現了降溫，這是爲什麼呢？2022房價是上漲還是下降？下面本站小編就帶來介紹。
2021年樓市先是不斷升溫，隨後近兩個月出現明顯降溫，70城房價環比數據也出現了先漲後跌的情形。
樓市最近幾個月的降溫有兩方面的因素。
一是市場升溫過快之後，短期內有調整的需要。升溫(部分)是因爲疫情過後，相關的調控政策沒有及時跟進，經濟刺激政策對房地產市場也起到了一定的刺激作用。當然這個效應是不可持續的，隨後的降溫也是可以預期的。
二是下半年房地產市場調控政策，特別是金融政策的跟進，對於抑制住房投資投機有很大的效果。隨着住房信貸申請週期拉長，交易頻率也隨之顯著下降，這對於市場有顯著的降溫作用。
總體來講，房地產市場在2021年呈現出“先揚後抑，先漲後跌，穩中有降”的態勢。雖然有些(房地產)企業出現了階段性經營困難，但目前房地產業總體尚在合理、風險可控的運行區間之內。
對於2022年來講，市場總體應該是平穩的，整體大漲或大跌的概率都非常小，因爲市場體量巨大且區域發展不平衡，所以不會出現大漲大跌。而且政府可以及時跟進調控，也可以控制住市場的異常波動。當然也不排除局部出現一些個別異常漲跌(的情況)。
2022年上半年房價依舊漲跌參半，但漲跌幅均會越來越小，原因有二：
其一，目前中國房地產市場執行的是精細化調控政策，對於房價虛高、樓市過熱的城市，政策趨向房價下行方面的調控;而跌勢明顯，或者樓市處於上升期的，政策支持，更多的是上漲。整體來看，一二線城市更多的是穩中有跌，而處於樓市發展階段的三四線，則更可能是穩中有漲。
其二，有機構預測，我國將在2027年進入人口負增長階段，而當前人口增速已逐步下跌，意味着樓市供求比會發生變化。在人口減少，樓市供應依舊的情況下，部分空置率較高的城市，房價下行會相對明顯。
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