根據數據顯示，上海北京二手房交易量都大跌，這其實也比較正常，在之前經歷了比較高的成交量，那麼，買二手房怎麼談價格？下面本站小編就帶來介紹。
在經歷了“金三”的成交量高位後，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。
公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%;北京二手房住宅網籤13997套，環比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……
價格方面，據諸葛數據研究中心監測數據，4月100個重點城市二手住宅市場均價爲15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點;同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。
一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響，二手房價格承壓，多數城市價格環比下跌。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，二手房市場的城市分化較爲明顯，4個一線城市二手房價格環比均上漲，表現相對穩健;二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現走弱。
伴隨着前期積壓需求的快速釋放後，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正常回落。
要做的應該是先了解清楚這個房子的情況，比如說哪一年的房子有沒有滿2年?裝修情況、物業情況、有沒有車位儲藏室?房子在房本本人名下還是說夫妻共同財產?還是說有其他的共有產權人?
這些是我們買房的主要問題，瞭解完想知道的信息，再讓中介的幫咱們查一查，小區同戶型的一個成交。近期帶看，這些都是有數據的，法院也沒有查封，沒有問題了。咱們再實際去房子的位置看一下，記錄一下采光戶型、裝修物業等等。這些能讓我們挑出毛病的地方，找個小本本記下來，到最後纔去聊價格。
這時候，房子的各種情況我們都瞭解了，談價格那不就是如魚得水了嗎?聽到這裏你別覺得已經懂了，現在纔剛開始談的時候彆着急，先把本上的毛病缺點拿出來談判，最忌諱的就是一上來說人，這房子這不好，那不好不好你買上對不對?所以先跟業主搞好關係，贏得信任獲得那好感。
然後再說這些，比如我們很喜歡您的房子，相見的也是一種緣分等等，怎麼隨意怎麼隨和怎麼來，雖然本身就是對抗面，但是不要產生太強的對抗，畢竟買賣不成仁義在，不行咱們再看看其他的。
然後再說咱們記得這些缺點，比如說採光了視野、樓層裝修、物業車位，包括儲餐間等等這些有理有據的數據，去跟房主講價，聽到你說這些自己也會明白。
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