近年來，關於房價相關的問題引發高度關注，其中比較多的言論就是房價要跌了，最近珠海市一家房企以半價售賣新盤，那麼，這意味着什麼呢？房價限跌令能放開嗎？下面本站小編就帶來介紹。
最近，珠海市一家房企以半價售賣新盤，引發了市場高度關注。而更耐人尋味的是，珠海當地住建局迴應表示，該項目採取的降價推盤做法是合理的市場行爲，對於降價行爲予以默許和認可。
事實上，這次珠海半價賣新房的事件，更值得關注的焦點並不是開發商大幅降價，而是當地監管部門的態度——默許和認可了開發商的降價行爲。
不只是珠海，最近已經有越來越多的地方政府對新房定價的態度出現鬆動，有些地方表示，支持房企開展團購活動，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。這其實已經相當於給新房的限跌令鬆綁。這次珠海新盤半價出售只是一個開始，未來會有越來越多的新盤打折入市，這將給樓市帶來新一輪連鎖反應，使得樓市價格加速向真實價值迴歸。
無論是新房還是二手房，最終都會在市場的作用下回歸真實價值，靠行政之手維持在高位，不僅不可持續，只會引發更嚴重的後果。中國樓市在高速發展了20多年之後，這也是必須經歷的價值迴歸之路。
從目前各地情況來看，雖未有城市明確放開“限跌令”，但多地政府已採取靈活性措施對衝“限跌令”。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2023年以來，多地調整房價下調幅度，政策涉及放寬商品房備案價下浮幅度，對新市民、人才等羣體實行價格優惠，滯銷項目可調整價格下限等。同時2023年已有超20城出臺政策支持團購商品住房，開發商可給予購房者一定價格優惠，部分城市優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
在業內看來，雖然目前未有城市明確放開限跌，但部分城市以團購房優惠不計入房價跌幅範圍來變相鬆綁限跌令。
根據諸葛數據研究中心不完全統計，今年以來，約20城出臺政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等，其中提出了優惠價格不計入備案價跌幅範圍。這是地方在“限跌令”的基礎上做出的鬆綁和讓步。
目前，全國房地產市場仍處於調整期，整個市場信心依然處於相對低位，置業需求觀望情緒較重，市場表現低迷，企業回籠資金緩慢。當前多個城市仍執行“限跌令”，進一步加大了房企銷售難度，企業資金回籠受阻，也加劇了企業的資金壓力。在新的市場環境下，適度優化調整限價政策，讓價格迴歸市場，將一定程度上起到促進需求釋放的作用，更有利於企業銷售回籠資金。
若是“限跌令”取消，對整個房地產市場而言，可能會帶來一些積極的拉動作用。但“限跌令”若是真正取消後，也可能會產生一些波動和負面影響。一方面，新買房的客戶獲得了更低的價格，對於已經購房的業主來說，不平衡心態加劇，容易會產生一些爭端和維權行爲，引發一系列的社會矛盾。另一方面，對於地方政府而言，“限跌令”的取消，房價的下跌不再受控，那麼意味着土地價格也可能會隨之下降。作爲政府重要財政收入的土地收入下滑，對政府帶來的衝擊力是重大的，政府取消“限跌令”的動力不足。此外，在中國傳統的“買漲不買跌”的心態下，市場信心可能會再次遇挫，短期內的銷售好轉可能帶來的是較長期的信心低迷。
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